| 出版日期：2004-03-22 总期号：1298 本年期号：19 |
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赛维利电子大厦
即将启航的大连IT“行业巨舰” 牟楠 
2003年11月20日正式开工建设的赛维利电子大厦效果图。 目前，大连已经有5座电子城，大多电子城属于自然形成的市场，没有经过统一规划，其布局零散、经营混乱的状况很难满足日渐增长的IT电子产品消费的需求。 鉴于此，于2003年11月20日正式开工建设的赛维利电子大厦，以打造大连IT行业巨舰为主要目的，进入这块充满激烈竞争和强大诱惑的专业市场。 准确把握大连IT圈物业调整契机 目前，大连的市场环境为兴建三位一体的赛维利电子大厦提供了很好的前提条件，站前电子城的搬迁以及裕景电子城的即将拆除，这两件事情造成大连青泥洼商圈的传统IT及电子产品消费区域出现空白。选址在青泥洼商圈离两座电子城不远的地方兴建赛维利电子大厦，可以很好地填补这一市场空白，从前期的市场调研和招商情况来看，大连的市场环境依然是供销两旺，赛维利电子大厦作为大连市西岗区2003年十大重点项目之一，在立项时就定位在服务于IT企业的电子大厦，并得到了政府在各方面的大力支持。 赛维利电子大厦建筑面积7.2万平方米，地下2层，地上28层，呈不规则梯形形状，三位一体是指赛维利电子大厦将整体规划为：1至6层共计2.4万平方米作为IT产品销售的电子卖场，塔楼7至28层为写字间，建筑群楼顶层设有空中花园，地下部分设有大面积专业停车场，建成之后将成为大连首座集电子卖场、写字间、公寓于一体的电子大厦。 赛维利电子大厦在招商客户群上选定了IT企业。随着大连市提出“建设数字大大连”的发展目标及整个大连信息产业的高速发展，会有更多的高科技公司进驻大连，赛维利电子大厦的落成，对这些企业来说无异于雪中送炭。这些公司可以将产品研发部门放到高新园区、软件园，将销售部门放到地处商业区的赛维利电子大厦，赛维利电子大厦成为大连乃至东北地区的多功能“IT巨舰”已经是万事俱备了。 竞争大连市场的五点优势 具备竞争对手所没有的优势，是取得竞争胜利的法宝。目前大连市各电子城之间的竞争十分激烈，价格成为这场竞争中各电子城的惟一利器。价格固然是业户们考虑的因素，但它并不是起决定性作用的因素，业主们更多的考虑是入住什么样的电子城才能带来更多的效益。就这一点来讲，赛维利自身所具备的5个优势，足可以帮助入驻赛维利的业主达到经营的目标。 第一，赛维利电子大厦有着优越的地理位置。它地处大连传统的青泥洼商业圈，在站前电子城与裕景电子城的IT产品经营辐射圈中，其多年形成的浓厚的电子商业消费气氛以及消费者已经形成的消费习惯，会对未来赛维利电子卖场的经营带来极大的帮助。第二，交通便利、购物环境优越。赛维利紧邻四大城市交通主干线，距火车站400米、长途客车站300米、港口码头4公里，投资方将通过详细的规划和装修为消费者营造出了非常良好的电子购物环境。第三，将采取多种措施提升卖场“人气”。赛维利将通过聘请专业人士或专业的经营公司的方式进行专业的市场运作，提升卖场“人气”。第四，赛维利的投资方——大连都市豪景实业开发有限公司有着雄厚的资金实力。赛维利的建设时间为一年，在这一过程中投资方对整个房产的各种广告宣传，就已经在帮助未来入驻电子卖场的业户，在消费者心中扩大赛维利的影响力了。第五，作为西岗区重点项目，政府将在招商及其他行政政策方面给予一定的优惠。入驻的业主们可以享受超值优惠及经营政策支持。 售后服务与售前服务 随着消费者的逐渐成熟，优质、周到的售后服务，将成为赢得消费市场，深修企业内功的有效手段。对大多数的企业而言，服务都在售后，而赛维利专注从售前服务开始。在售前服务方面，赛维利准确地把握了IT企业的需求特点，为客户提供“量体裁衣”的服务。为此，赛维利的工作人员对大连市的部分IT企业进行了一对一的调查，从反馈的调查问卷来看，宽带速度、价格、使用面积成为客户们的关注的焦点。有内部人士说：“在房屋的定价方面，公司将在进行详细的市场调查之后，制定合理的销售价格；在房屋面积的划分上，高层的写字间面积在数百平方米，低层的面积大多在30～100平方米，这样可以满足不同用户的需求；为了提高写字间的使用面积，将把卫生间设在走廊；为满足IT企业的专业需求，在网络建设方面将请专业的网络公司进行实施。”大厦还配备有户外广告牌、电子屏幕、加长广场、产品展示区、会议室、餐厅、休闲会所等设施，以满足业户进行产品展示、举办活动、召开会议的需要。 在售后服务方面，赛维利的写字间与商住两用房在将采用销售的方式，而卖场方面将采用租售并举的形式进行操作，这样不仅便于楼上的IT企业就近在卖场中租用店面，进行产品的直接销售，而且可以让卖场拥有稳定的店面出租率。 采访手记 无论是从业态规划、布局上，还是从区域位置、IT氛围上，赛维利电子大厦都已经具备了优秀的条件，而对业主们的贴心服务也将成为赛维利竞争大连甚至东北市场的最有利的武器。从赛维利的自身条件和滨城IT界对其的热切关注程度来看，赛维利打造大连IT行业巨舰已经是顺理成章的事。 |
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