| 出版日期：2004-04-05 总期号：1302 本年期号：23 |
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提升档次
三好卖场求变 张亮 老格局面临“精品”冲击 3月12日易购大厦开始正式对外招商，18日，三好街老牌卖场，东软电脑城C座升级改造计划开始实施。两家兄弟卖场联手为近来平静的三好IT市场引来了不少关注的目光。 2003年以前，赛博与东软作为三好街最具实力的卖场，各霸一方，2003年随着百脑汇的加入，三好街物业原有的局势被打破，于是三好街上演了一幕卖场争夺战，进入2004年，还未最终巩固的三足鼎立之势，恐怕将再次面临变化，标榜“精品数码百货”的易购大厦杀入战场，使得本已白热化的卖场竞争更趋激烈。 与百脑汇高调入市不同的是，易购从建成到招商都在平静中按部就班地进行。记者了解到，作为东大控股的易购，与东软物业有血缘关系，从地理位置上看，易购坐落在东软电脑城A座后身，与东软的几座商厦同属一个园区。但在经营管理上，二者则“各行其事”，而且是主要竞争对手。据东软物业副总经理赵悦介绍，改造后的东软电脑城C座在卖场硬件环境上有大幅度的改善，其定位为“品牌精品”。联想到去年年末东软电脑城A座的改造，人们可以明显感觉到东软物业改革的决心。 获取人气是当务之急 三好街寸土寸金，在利润下滑、资金流转艰难的今天，在卖场支撑门面做销售，在许多商家看来已是奢侈之举，他们当中的许多人开始尝试“精兵简政”，一时间，商住两用的公寓式写字间颇为抢手，这从艾特公寓招租的一度火爆就可见一斑，新近落成招租的云顶等一批办公楼也都基本属于这一类型。在这个时候投资数千万来建卖场，是明智之举吗？易购数码百货经理刘继宁认为：市场并不是没有需求，而是一些潜在需求得不到满足。“在南方乃至西北都有智能化的IT卖场，提供更贴近于这一行业的物业服务。但在东北，这方面就差了很多。”从易购的宣传材料上，可以确实地感觉到其在细微处的与众不同，如针对IT人士夜晚加班频繁的特点，而周密部署的监控系统，还有为聚集人气而设立的多功能展示厅、餐厅及书店等。对易购来说，人气无疑是其生存发展的生命线，面对东软电脑城等老牌物业数年的客户积累，要争得人气，并非易事。 东软电脑城C座一直以来都是最具人气的，“升级改造”是为了结束“人气有余、布局不足”的状况。“C座改造后的招商重点是实力雄厚的厂商和代理商，目标是‘品牌精品卖场’。”赵悦介绍说。而易购内部的装修也相当考究，二者不约而同地将卖场环境作为重点恐怕并非偶然。 易购和东软电脑城C座，都在面临前期招商的问题。易购招租负责人卢兵介绍，“在开业的前期，易购将对住户免收租金，直到卖场人气满意为止。”而东软电脑城C座也将在升级及招商前后大力宣传，以树立自己的品牌。 
东软电脑城C座的升级反映了IT卖场发展的需求。 
易购的建立再次拨动了三好街物业原已绷紧的神经。 ·记者手记· 虽然不能说东软电脑城C座的升级改造与易购的出现有着必然的联系，但殊途同归，二者看似巧合的举动却共同反映出IT卖场发展的走势，那就是：走品牌精品之路以满足人们日益“挑剔”的消费需求。其他几座卖场也许在观望，也许已经开始行动，无论怎样，2004年，三好街的物业都注定不会平静。 |
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