出版日期：2004-07-05　总期号：1327　本年期号：48

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谁是真正的城市运营商？ 樊海滨 　　简单的说，建筑就是城市的表情。一个城市的建筑状况代表着这个城市的经济规模与整体形象。而城市运营却是建立在钢筋水泥之上，现代生活思维方式导入建筑本身的一种理念的升华。这样，代表建筑主体的房地产开发商便与城市运营直接或者间接地联系在了一起。无怪乎，一夜间，满大街“做城市运营商”的口号横挂于各房地产开发商的门前，西安更是如此。当然，有理念、有实力的房地产开发商对推动整个城市建设发展至关重要，而人人都打着城市运营商的口号，皆以“只有我能建西安最具代表性的建筑”而自居的话，那完了，西安就不会有代表性的建筑了。 　　目前，中国经济正处于高增长时期，GDP增长速度位居全球第一，房地产、制药、汽车、钢铁、信息产业等行业得以迅猛发展，而产业重构所导致的资源浪费已成为产业发展的严重障碍。表现在，某行业企业数量越多，说明这个行业集中度越低。而据记者从陕西省建设厅了解，西安市注册登记的房地产开发公司已达2000余家，其中有实力的不过百家，而极具规模的也就数家而已。更有甚者，注册登记房地产开发公司资本不过100万元，如此状况，何谈经营房产更或城市运营。 　　现阶段，西安房地产市场已经迈入一个比品牌、拼实力的战国时代。房地产的建设开发已经完全脱离建筑本身。在西安，以品牌价值11.03亿元的紫薇地产和品牌价值4.18亿元的西部电子为代表的本地品牌分别引领着西安消费型地产和动力型地产的最新发展，而随着以广厦集团、上海绿地、珠江实业等为代表的外埠品牌的挺入，西安房地产市场正打破原有格局，面临重新洗牌。大浪掏沙，谁能经住残酷的市场洗刷，真正以建设西安、开发西安为己任，谁便是最成功的城市运营商。