| 出版日期：2000-07-24 总期号：941 本年期号：53 |
|
 |
盖房、修路、开店
林川 天热了，学生放假了，正是一年一度的攒机高峰。但今年中关村的夏天与往年相比有些不一样。近一段时间，中关村变成了一个“大工地”，机器的轰鸣声与商家们的促销活动遥相呼应，满载而归的用户们拎着大大小小的箱子穿梭于工地的边缘。热火朝天的建筑工地与摩肩接踵的人流共同构成了中关村新的一景。 修路 ——几家欢乐几家愁 “要想富，先修路”这句农村扶贫时的谚语用到今天的中关村身上，同样贴切。城市建设仿佛永远赶不上中关村无穷无尽的车流。堵车成了中关村的老大难问题。 于是，借北京市四环与中关村西区改造之机，一条宽100米，双向8车道的道路直插中关村腹地。四环路中关村段采用了路堑式结构，在中关村路上开掘出一条长2.7公里，宽36.4米，最深处达9米的“地沟”。沿途经过7座桥，2座停车厂，年底通车后，将彻底改变中关村行车难的局面。 但问题也随之而来，100米宽的道路使原先道路两边的商户们又变成了无根的草。于是大家纷纷打探，拆迁是否会涉及到自己，路边的推土机什么时候动手，看看自己还有几天钱可挣，而那些躲过“一劫”的商户们则在推土机的轰鸣声中光彩重生。拆迁也造就了一批新的临街铺面。于是，推土机所带起的尘烟还未散尽，早先的门面房还未完全倒下，后来者已经在轰鸣声中披挂上场。它们将成为中关村新的繁华区，伴随着房价的迅速提升，日渐增多的人流填补了拆迁所遗留下的空白。 房租 ——心中永远的痛 所谓“一街隔三市”，在遍布中关村的零售商、专卖店经营者们心中，维系业务的根本条件是：位置、产品、管理。于是，选择一个什么样的地段开店成了重中之重。中关村每一次拆迁，每一条道路的修建对于他们而言都无异于伤筋动骨，一个重新洗牌的过程。 今天，中关村的商家们一听“租房、走路”这两个词就头疼。中关村寸土寸金，地价之贵是出了名的。据调查显示早在1996年，中关村写字楼年租金为2500～3000元／平方米，电子市场的柜台月租金为3500~4000元（每个柜台约2平方米），尚供不应求。而1998、1999这两年，随着海龙、太平洋、硅谷电脑城等新一批商厦的兴起，又进一步刷新了中关村的房租纪录：楼层、位置都较为理想的隔间年租金达到1万元/平方米（使用面积），柜台最高达到6000元/月。就连不到8平方米的一间平房，阳光从天花板上的几个大洞投射下来，竟然也要1000元/月！ 房租过高，成了限制企业发展的一个重要问题。在中关村有一种说法：出来办企业，先是给房东打工，攒了几年钱，搬到写字楼里，是给房地产商打工，钱再多一些到上地找块地自己盖楼，又是为银行打工，等一切安顿好了，回头看看，发展的机会已经错过了。近年来企业们的利润日趋微薄，而房租却只涨不降。一个年营业额上亿元的企业，毛利不过是数百万元，这其中仅房租就要占去20%！于是商家们怨声载道，年初以来，由于房租过高，商户与商厦之间的纠纷不绝于耳。 一个每年能卖掉几亿元打印机的代理商这样向记者解释为什么至今还在破旧的二层小楼中办公的理由：房子是刚租的，图的是当时看来地段不错，租房子花了100万，连收拾带装修，又花了近100万，好日子没过两天，路一改，人气也没了，心里觉得特堵得慌。现在的生意难做，再往这上面扔钱，觉得不值。不过赌气归赌气，租房的遭遇并不能阻止他又拿出几十万在海龙、北大太平洋中租了几个门脸儿。要挣钱，开铺面嘛。 为了解决这一问题，今年6月中关村西区建设正式启动。项目总占地51.44公顷，地上总建筑面积100万平方米，预计平均楼面土地成本为每平方米3910元，拟用5年左右的时间建成，届时将容纳5～10万人，而目前开发区有高科技企业4500家，从业人数14万人。可见，西区建成后将容纳中关村近六成的人员，从根本上缓解中关村办公楼租金过高的问题。 |
||||||||||||||||
